本規約は、株式会社スタジオシンタックス（以下、「当社」とします）が提供する「ほぼ賃料0円不動産」マッチングサイト（以下、「本サイト」とします）のユーザー向けサービス（以下、「本サービス」とします）の利用者（以下、「利用者」とします）及び当社が遵守する規約を定めたものとなります。

第1条（定義）

1. 本サイトとは、当社が運営するWebサイト「ほぼ賃料0円不動産」マッチングサイト（https://chinryo-zero.com/）を言います。
2. 本サービスとは、本サイトで提供されるすべてのサービスをいいます。
3. 物件とは、本サイトに登録掲載された不動産情報をいいます。
4. 利用者とは、登録の有無にかかわらず本サービスを利用する法人及び個人をいいます。
5. 登録者とは、本規約に同意し本サイトに登録する法人及び個人をいいます。
6. 登録情報とは、登録者が本サイトに入力し提供されたすべての情報をいいます。
7. 貸主とは、本サイトを利用して不動産を貸し出す為に不動産情報を登録する登録者をいいます。
   尚、貸主として登録する者は、次の意識を有する者とします。
   1. 借主を応援する気持ちを有している者。
   2. 物件を一定期間賃料0円（通常時に発生する維持管理費等は借主負担）で貸すことにより、管理及び維持費の負担が軽減できることを第一の目的とする者であること。
8. 借主とは、これから事業を始める人、又は既存事業の拡張充実を行う法人個人の経営者であり、本サイトの不動産情報の閲覧及びマッチングすることを目的として利用する登録者をいいます。
   尚、借主として登録する者は、次の意識を有する者とします。
   1. 一定期間の賃料が0円（通常時に発生する維持管理費等は借主負担）であることにより、運転資金軽減等経営安定に向けて活動できることに感謝の気持ちを持てる者であること。
   2. 自らが行う事業に対して貸主が応援してくれることに感謝の気持ちを持てる者であること
   3. 物件地域の活性に繋げる意識を持てる者。
   4. 不動産の資産価値維持に努める意識のある者。
   5. 万一、事業が上手くいかなかった場合でも、応援してくれた貸主・近隣住民・協力者等に迷惑をかけないように努め、良識ある者であること。
9. 成約とは、本サービスを利用して貸主と借主のマッチングが成立し、双方が賃貸借契約に向けての意識を持つ状態をいいます。

第2条（本サービス）

本サービスは、貸主が一定のフリーレント期間（フリーレント期間中の維持管理費は借主負担）を設けた条件で賃貸募集を行い、これから事業を始める人、又は既存事業の拡張充実を行う法人個人の経営者が借主となり、事業用の候補地としての利用を検討し、可能性ある物件の貸主に対して、借主は直接メッセージのやり取りを行い、成約に繋がる機会（マッチング）を作るサービスとなります。

1. 利用者が無料で利用できるサービスは以下のとおりです。
   1. 不動産情報閲覧サービス（無料）
      本サイトに登録者が掲載した物件を検索し、物件検索一覧及び物件詳細を閲覧することができるサービスです。
   2. 新着情報・ニュース閲覧サービス（無料）
      本サイトに当社が掲載する新着情報やニュースを閲覧することができるサービスです。
2. 登録者が無料で利用できるサービスは以下の通りです。
   1. 不動産情報掲載サービス（無料）
      本サイトに登録者が不動産情報を掲載し貸主となり、利用者の検索・閲覧を受けるサービスです。
   2. メッセージサービス（無料）
      当サイトを介し、貸主と借主が、本サイト内で直接メッセージのやりとりができるサービスです。
3. 当社は本サイトにおける仲介業務サービスは行いません。
4. 当社は本サイトの物件に対し、借主当事者となり質問及び提案交渉等を行う場合があります。
5. 当社は本サイトの物件に対し、アドバイスやコンサル提案等を行う場合があります。
6. 当社は貸主、又は借主より依頼を受けた場合、契約に向けて「サポートサービス」（有料）を行います。（サポートサービスの詳細は本サイト内、本利用規約14条、15条記載）

第3条（登録等）

1. 登録をする利用者は、本規約の内容を十分に理解し承諾した上で登録を行なうこと。
2. 登録者は、登録した内容につき正確性・真実性・最新性等の全てに責任を負うこと。
3. 登録者は、満１８歳以上であること。登録者が未成年者である場合は、法定代理人（親権者又は未成年後見人）の同意を得ていること。
4. 登録者が被保佐人の場合、保佐人の同意を得ていること。
5. 登録者が同意権付与の審判を受けた被補助人で、本サイトの利用が特定の行為として家庭裁判所が定める場合、補助人の同意を得ていること。
6. 登録者は、本サイト内のマイページからいつでも退会することができる。
7. 登録者は、登録者として入力した情報および、不動産情報の登録時に入力した物件情報に変更が生じた場合には、遅滞なく内容の変更を行なうこと。
8. 所有者以外の者が登録者となる場合、その登録者は予め登録する物件の所有者に対して本サイトの説明を行い、賃貸借物件として登録することの承諾を得た上で登録を行なうこと。
9. 登録する不動産において制限行為能力者が所有し居住する建物及びその敷地の場合においては、家庭裁判所の許可を必要とする。
10. 被成年後見人の所有する不動産の場合、登録者は法定代理人（成年後見人）が行うこととする。また、後見監督人が選任されている場合は、後見監督人の同意書を必要とする。
11. 物件の登録をする場合、必ず登録者自身が現地で物件確認を行うものとし、物件の状況を十分確認した上で登録すること。
12. 物件の登録をする場合、必ず道(道路)に接面している物件であることとし、道(道路)に接面していない不動産は物件登録できないものとする。道(道路)とは、道路法における道路（高速自動車国道を除く）、の他、農道、林道等、未舗装道路やあぜ道でも可能とし、特定の人しか利用できない道や、けもの道のような道としての機能認識が難しいものは登録不可とする。誰でも通行することに支障がなく、かつ通行利用権を確保出来ている道(道路)に接面しているものである。
13. 登録者は、登録したID及びパスワードについて自己の責任にて適切に管理し、窃盗されないように防止措置を講じることとし、第三者による利用、第三者へ貸与・譲渡等を行わないものとする。
14. 登録用ID及びパスワードを登録者の責めに帰すべき事由により問題が生じた場合、登録者がその責任と負担により解決するものとし、当社に対しての責任負担請求は出来ないこととする。
15. 登録者は、本サービスに基づく権利・義務・情報等の全部又は一部について、第三者に譲渡出来ないものとする。
16. 当社は、本サイトに登録された登録情報に関し虚偽である場合、本規約第５条（利用者の義務）の違反等より不適切であると判断する場合、登録者の承諾を得ることなく登録情報を削除することができるものとします。その場合、当社は、削除された登録者及び全ての利用者に対し削除した理由を開示及び説明する義務は負わないものとし、削除により損害が生じたとしても一切の責任を負わない。
17. 当社から登録者への連絡用電子メールを送信することが出来ない場合、又は当社からの連絡に対して1ヶ月以上返答が無い場合等、当サイトの運営上支障をきたすと判断される場合は、その登録情報を削除することができる。
18. 登録者の個人情報等を取得および利用（他の登録者または第三者への提供を含みます）する場合には、関係法令を遵守し適法に取得および利用すること。

第4条（メッセージ等）

1. 借主は、本サイト上で貸主が掲載した物件情報を検索し閲覧をすることができ、借主が本サイトを介して貸主に対してメッセージを送信し、貸主と借主が直接メッセージのやり取りを行うことができるものとする。
2. 当サイトのメッセージのやりとりにおいて、メッセージの送信内容については、メッセージ送信者が責任を負うこと。
3. メッセージのやりとりは、本サイトを利用する登録者の責任において行うものとする。当社は、登録者間のメッセージ、およびその後の連絡、協議等には一切関わらず、またこれによってトラブル等が生じた場合にも一切の責任を負わないものとする。

第5条（利用者の義務）

1. 利用者は、本サービスの利用に関して、以下の行為を行うことは禁止されます。
   1. 虚偽または不正確な情報を入力・公開する行為
   2. 当社またはその他の第三者の特許権、著作権、商標権等の知的財産権その他一切の権利を侵害し、または侵害するおそれのある行為
   3. 本サービスの利用目的に反する行為（メッセージおよび不動産登録情報を利用して、本サイト外で営業活動等の連絡を行うことを含むがこれに限らない）、または本規約に違反する行為
   4. 本サービスの運営を妨げる行為、犯罪行為その他の法令違反に結びつく行為、または公序良俗に反する行為
   5. 当社または登録者、その他の第三者を誹謗中傷し、またはその名誉もしくは信用を毀損し、または毀損するおそれのある行為
   6. 当社または登録者、第三者の機密情報もしくは個人情報を、その他の第三者に不正に公表・開示・提供・漏洩する行為
   7. 他の利用者の本サービスの利用を妨害する行為
   8. 利用者への本サービスの提供を継続することが不適切であると当社が判断するにいたる行為
   9. 個人の氏名・住所・電話番号・メールアドレス等、第三者が見て個人を特定できる情報を第三者に提供する行為
   10. 他の利用者又は第三者の所有する物件又は設備等に対して、所有者の承諾なく立ち入る又は使用する行為
   11. 一人の利用者が複数のメールアドレス等を利用して重複して登録する行為
   12. 有害なコンピュータープログラム等の送信、又は他者が受信可能な状態にしておく行為
   13. 他者に対し、無断で、広告・宣伝・勧誘等の電子メール又はメッセージ、若しくは嫌悪感を抱くおそれのある内容を含む電子メール又はメッセージを送信する行為、他者の電子メール又はメッセージの受信を妨害する行為、連鎖的な電子メール又はメッセージの転送を依頼する行為及び依頼に応じて転送する行為
   14. 他社の設備若しくは本サービス用設備に無制限でアクセスし、又はポートスキャン、DOS攻撃若しくは大量のメール送信等により、その利用若しくは運営に支障を与える行為、又は支障を与えるおそれのある行為
   15. サーバー等のアクセス制限機能を解除又は回避するための情報、機器、ソフトウェア等を流通させる行為
   16. 検索エンジンサービスの検索結果に影響を与える行為、又はそのおそれのある行為
   17. 外部サービスの宣伝や登録、メールマガジンへの登録など、本サービスの主旨とは異なる誘導をする行為、又はそれを助長する行為
   18. 貸主が、同一の物件について、重複して物件登録をする行為
   19. 借主が賃借する意思がないにも関わらず、貸主に対して問い合わせ又は連絡をする行為
   20. 貸主又は借主が、明らかに本サイトの主旨とは異なる目的で、相手方に対して問い合わせ又は連絡をする行為
   21. 長時間の架電、問い合わせの過度な繰り返し、義務や理由のないことの強要、その他当社の業務に著しく支障を来たす行為、又はそのおそれのある行為

第6条（著作権等）

1. 利用者が、本サイトに掲載するため当社に提供した一切の著作物および広告・情報・記事・写真・イラスト・ロゴ等のコンテンツ（以下、「著作物等」といいます）の所有権、知的財産権その他一切の権利は、利用者にこれを提供した第三者に帰属するものとします。 但し、利用者は、当該著作物等について、本サービスの目的の範囲において当社が使用することを予め承諾しているものとします。また、利用者は、当該著作物等が第三者から提供を受けたものである場合、自らの責任で、当該著作物等を本サービスにて利用することの承諾を得ておくものとします。利用者が承諾を得なかったことにより、第三者から当社に対して訴訟又はクレームが提起された場合は、利用者は自らの責任と費用負担においてこれを解決し、または当社との合意に基づき当社がこれらに対応した場合にはその費用（合理的な弁護士費用を含む）を負担するものとします。
2. 前項に規定する著作物等を除く本サービスに関して生じる著作物等（以下、「当社著作物等」といいます）は、原則として当社または当社に著作物等を提供した第三者に帰属します。利用者は、著作権法等により認められる場合を除き、当社または著作物等提供者の承諾がない限り、当社著作物等の全部または一部の利用、複製、転載等を行うことができないものとします。
3. 利用者は、当社の書面による事前承諾なく、当社著作物等に対する複製、変更、切り取りその他の改変を行ってはならないものとし、当社の事前承諾を得て行った改変等により新たな著作物等が発生した場合も当該著作物の権利は、当社に帰属するものとします。
4. 利用者は、本サービス利用を通じて他の利用者に提供または受領する著作物等、アイディア、ノウハウ等に関する所有権、知的財産権等の帰属および利用条件については当該利用者との間で適切に取り決め当社は一切関与しないものとし、またこれに関し何らかの損害・不利益等が生じた場合でも、当社は何らの責任も負わないものとします。

第7条（当社の権限）

1. 本規約に違反する行為があったと当社が判断した場合、当社は、本サイト上で利用者の情報（広告を含む）を掲載することを中止することができるものとします。なお、掲載中止により、利用者に何らかの損害・不利益等が生じた場合でも、当社は一切の責任を負わないものとします。
2. 当社は、利用者が本サービスを適正に利用しているか監視する業務を当社の裁量により行うものとし、利用者はそれに同意するものとします。
3. 当社が登録者への連絡又は通知の必要がある場合には、登録されたメールアドレス又は電話番号、若しくは住所宛に連絡又は通知を行います。

第8条（当社の免責）

1. 当社は、利用者に対し、本サービスの利用によるマッチングの実現性、本サイト等に掲載された登録者情報および物件情報の正確性・有効性・信憑性・適法性等の確認、本サービスの効果及び利用者に関する何らの保証も行わないものとします。
2. 当社は、登録者間のメッセージの内容等については、一切関与せず、またこれに関し何らかの損害・不利益等が生じた場合でも、当社は一切の責任も負わないものとします。
3. 利用者は、利用者のコンピューター端末におけるシステム環境や通信環境等により、本サービスの一部または全部を利用できない場合があることをあらかじめ了承するものとします。また、これらに起因して生じた障害や損害について、当社が免責されることをあらかじめ了承するものとします。
4. 登録者の取消、利用者から第三者にID・パスワードの漏洩、利用者による秘密漏洩、本サービスのシステム不具合や障害・中断やデータの消失・漏洩等により生じた不利益・損害等、本サービスの利用により利用者に生じた一切の不利益・損害等について当社は一切の責任を負いません。
5. 当社は、利用者が本サービス上で行う取引を管理するものではなく、取引によって生じた不利益・損害について一切責任を負いません。
6. 利用者が、本サービスを利用することにより、他の利用者又は第三者に対し不利益又は損害を与えた場合、利用者は自己の費用と責任においてこれを賠償するものとし、当社は一切の責任を負いません。
7. 本サービス上でやり取りされるメッセージや個別に送受信されるファイルに個人情報などが含まれていた場合、それによって利用者が被った不利益・損害について、当社は一切責任を負いません。
8. 当社は、登録者の身元を保証するものでなく、また、貸主又は借主が本サービス上で取引を完了することを保証するものではありません。
9. 当社は、本サービスで登録者が作成・登録・提供・掲載・投稿した画像・テキスト等について、本サイトの円滑な運営又は本サービスの継続的な提供のために必要な範囲内で、当社の判断により無償で使用・公開等を行うことができるものとします。

第9条（本サービスの停止）

当社は、以下のいずれかの事由があると判断した場合、利用者へ事前に通知の上、本サービスの内容を変更し、または本サービスの正常な提供を行うのに必要な期間、本サービスの提供を一時的に停止することができます。但し、緊急にサービスの提供を停止する必要性が高いと判断した場合等、事前通知が困難な場合には、利用者への事後の通知をもってこれに替えることができるものとします。

1. 本サービスに使用している本システムの定期保守、点検、もしくは更新を行う場合、またはこれらを緊急に行う必要がある場合
2. 通常のウイルス対策では防止のできないウイルスによる被害、火災、停電、サーバー障害、天災地変などの不可抗力により、本サービスの提供が困難もしくは不可能な場合
3. 突発的な本システムの障害等が発生した場合
4. その他不測の事態の発生により、本サービスの提供が困難もしくは不可能な場合

第10条（本サービスの廃止）

当社は、次の場合、本サービスの全部または一部の提供を廃止できるものとします。

1. 当社都合による本サービスを廃止
2. 本システムの修補・復旧が困難なことにより本サービスの提供を再開できない場合
3. 本サービスの廃止により、利用者が何らかの損害を被った場合においても、当社は一切の責任を負わないものとします。

第11条（本サービスの譲渡）

当社、本サービスの事業を第三者に譲渡した場合、本サービスの運営者たる地位、本利用規約上の地位、権利及び義務並びに登録者の登録情報及びその他の情報を事業譲渡の譲受人に譲渡することができるものとし、本サービスの登録者は、登録者たる地位、本利用規約上の地位、権利及び義務並びに登録情報その他の情報の譲渡につきあらかじめ同意するものとします。

第12条（不動産情報・個人情報の取扱い）

1. 利用者および当社は、本サービスの利用に関して知りえた相手方の不動産情報および個人情報を、適正に管理するものとし、相手方の事前の同意なく第三者に開示・提供・漏洩しないものとします。また本サービスの利用終了以降も同様の取り扱いとします。
2. 利用者および当社は、相手方の指示があった場合、相手方の指示に従い不動産情報または個人情報を返却または廃棄し、以降も使用しないものとします。
3. 登録者は、本サービスを利用して成約に向けた具体的交渉となる相手方及び、成約する相手方に対して秘密保持契約を締結し相互の秘密保持に努めるものとします。
4. 当社は、登録者間における秘密保持に関しての保証はできない為、登録者が他の登録者及び第三者に対して秘密保持に関する問題が生じたとしても、登録者の責任と負担で解決するものとします。

第13条（利用契約の解除）

1. 当社は、利用者が下記各号に該当する場合、何らの催告なく本サービスの全部または一部を解除できるものとします。
   1. 法令または本規約の各条項のいずれかに違反した場合。
   2. その他本サービス及び本サイトの運営上不適切であり、または支障があると当社が判断した場合
2. 前項の場合、登録者は本サービスから退会したものとみなされます。
3. 当社は、本条第1項の解除をしたことにより利用者およびその他の第三者に生じた一切の損害に対し、何らの責任も負わないものとします。

第14条（サポートサービスについて）

1. サポートサービスは、当サイトの物件登録情報を机上確認し、当サイトのご質問シート回答の内容に基づき契約に向けてのアドバイスを行うサービスである。当サイトは調査等が必要と判断し、サポートサービス提供中止を行う場合があること、または、依頼者より別途調査等の依頼を受けた上で、サポートサービスの提供を行う場合があることを理解するものとする。
2. サポートサービスを希望する利用者は、本サイトマッチングが完了し、貸主と借主が確定できた状態にあり、その契約当事者の一方から依頼を行うものとする。(以下「依頼者」という)
3. サポートサービス費用は、依頼者が負担するものとする。
4. 依頼者より調査依頼を受けた場合の調査費用は、交通費、宿泊費、調査費等が発生するものとし、その費用は依頼者が負担するものとする。
5. サポートサービスの依頼者は、当社がサポートサービス提供可能と判断した後、当社から「サポート可能」の通知メールを受信してから1週間以内に、本サイト上に表記するサポートサービス費用の支払いを行うものとする。(支払いの方法は、第15条を参照)
6. サポートサービス費用受領後、当サイトがサポート中止をした場合、もしくは天災地変等、契約当事者の責めに帰すべき事由によらず契約不可能となる場合は、当社は受領済み費用を返還するものとする。当社によるサポート中止の場合のみ、返還時の振込手数料は当社負担とする。
7. サポートサービスは、当社が不動産仲介業務を行うものではないことを理解した。
8. サポートサービスは、当社が契約成立を保証するものでないことを理解した。
9. サポートサービスは、当社が契約内容の履行を保証するものでないことを理解した。
10. サポートサービスは、当社が契約期間中の物件管理を行うものでないことを理解した。

第15条（サポートサービス費用支払手続き）

1. サポートサービス費用の支払いにおいて、クレジットカード決済又は、当社が指定する銀行口座へ振込みを行うこととする。
2. クレジットカード決済を利用する場合、当社が指定する決済サービス以外の決済方法は出来ないものとする。
3. 当社が指定する銀行口座へ振込みをする場合、振込手数料は依頼者の負担とする。

第16条（有事災害時の自治体行政利用の許可）

本サイトは、不動産が未利用状態にあり一定期間賃料０円で良いと考える所有者の意思情報が集まるサイトにあり、この情報が有事（天災地変等）の際、被災地や被災者の応急、復旧、復興支援の場所として利用できる可能性があるものと考えます。本サイト物件登録時、有事の際に自治体や行政に登録物件を貸出協力する意思表示の設問を行うものとします。

行政機関等が本サイト有事による意思情報を必要とする場合、本サイトメッセージ機能を利用して、行政機関等より物件登録者へ連絡が入りメッセージのやり取りを行うものとする。利用者は行政機関等からの要請だと確証が取れる連絡方法に変えるものとします。

被災者（個人）より直接の支援要請には対応しないものとします。

物件登録者が支援要請に対応したことにより発生する責任や負担において、当サイトは一切の責任負担は負わないものとします。

第17条（反社会的勢力の排除）

1. 利用者および当社（それぞれ自己の下請けもしくは再委託先業者を含みます。以下同じ。）は、自らが反社会的勢力（暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなった時から5年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋等、社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴力集団、その他これらに準ずる者をいいます。以下同じ）に現在および将来にわたって該当しないこと、ならびに、反社会的勢力と以下の各号の一にでも該当する関係を現在および将来にわたって有しないことを誓約するものとします。
   1. 反社会的勢力が経営に支配的な影響力を有すること
   2. 反社会的勢力が経営に実質的に関与していること
   3. 自己、自社もしくは第三者の不正の利益を図る目的または第三者に損害を加える目的をもって、不当に反社会的勢力を利用すること
   4. 反社会的勢力に対して資金等を提供し、または便宜を供与するなどの関与をしていること
   5. その他役員等または経営に実質的に関与している者が、反社会的勢力と社会的に非難されるべき関係を有すること
2. 利用者および当社は、自己または第三者を利用して以下各号の行為を行ってはならないものとします。
   1. 暴力的な要求行為
   2. 法的な責任を超えた不当な要求行為
   3. 取引に関して、脅迫的な言動をし、または暴力を用いる行為
   4. 風説を流布し偽計または威力を用いて相手方の信用を棄損し、または相手方の業務を妨害する行為
   5. その他前各号に準ずる行為
3. 利用者または当社は、相手方が本条の規定に違反した場合、何ら催告等の手続を要せず、利用者と当社の間にて締結された全ての契約を解除することができるものとします。この場合、契約の解除を行った利用者または当社は、相手方に損害が生じても何らこれを賠償ないし補償することを要しないものとします。また、解除を行った利用者または当社に損害が生じたときは、相手方はその損害を賠償するものとします。

第18条（本規約の変更）

1. 当社は、各利用者の同意を得ることなく、変更日の2週間前までに本サイト上で予告することにより、本規約を変更できるものとします。変更後の規約については、当社の指定する変更日（以下、「変更日」といいます。）をもって、利用者が変更後の規約につき同意したものとみなします。
2. 利用者が登録者の場合で、規約の変更内容を承諾しない場合には、変更日までにマイページから退会することができるものとします。
3. 前項の場合を含め、本規約は、変更日に当然に変更されるものとします。
4. 本規約の変更により利用者に損害が生じる場合であっても、当社は一切の責任を負いません。

第19条（期間）

1. 利用者が登録をした登録者情報において、1年以上ログインがない場合、当社にて登録者情報を削除できるものとします。また、登録者情報に紐づく不動産登録情報も削除できるものとします。
2. 登録者が登録をした不動産登録情報において、借主登録者からのメッセージに対し、1ヶ月以上返事をしない等の場合、当社の判断にて不動産登録情報を削除できるものとします。

第20条（協議）

本規約に定めのない事項または本規約の条項について疑義が生じた場合、双方が誠意をもって協議し、円満に解決するよう努めるものとします。

第21条（準拠法）

本利用契約に関する準拠法は、日本国法とします。

第22条（合意管轄）

本利用契約に関する一切の紛争は、当社の住所を管轄する裁判所を第一審の管轄判所とします。

2024年4月1日 施行