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貸したい方も借りたい方も利用料無料！
物件掲載はこちらこんな方々の物件探しを応援します
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経営者様 -
とにかくチャレンジ
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そんな方でも！
ほぼ賃料0円不動産が
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放置されている全国の
「なんとかしたい不動産※2」を
全国の起業家・経営者にアピールして「価値ある不動産」へ変える
不動産マッチングサイトです
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維持管理だけでも大変
売却できない
何年も借り手がつかない
誰かに管理してほしい
どうしようもなくて諦めている
※1：「ほぼ0円」の「ほぼ」とは、フリーレント期間中の賃料は0円ですが、通常所有者が負担している維持管理費用はフリーレント期間中であっても借主様の負担となります。
※2：使っていない土地や使っていない建物を総じて「未利用不動産」とし、未利用不動産の中で「困っている・あきらめている」と所有者が認識を持つ不動産を「なんとかしたい不動産」と表現します。
お知らせ
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2026.01.29
空き家だけでなく、山林・農地・市場原理が働かない土地など、
長年流動性が止まっている不動産の改善を目的としています。
私たちは、それらの不動産に新しい選択肢を提供し、
所有者・地域・事業者が前に進める仕組みづくりを目指しています。 -
2026.01.28
空き家・空き地でお困りの方へ
私たちは、困っている方が選べる“ひとつの選択肢”として
「ほぼ賃料0円不動産」の制度を提供しています。
強制や勧誘ではなく、必要な方に届く仕組みを目指しています。 -
2026.01.25
【お知らせ】当サイトの役割と利用の流れについて
当サイトは、空き家・空き地の利活用を促進するための
「所有者と利用希望者をつなぐマッチング支援サイト」です。
契約の当事者は、あくまで 所有者と借主（利用者） であり、当サイトは仲介業務を行いません。
これは「仲介を排除するため」ではなく、
日本の空き家空き地市場の現実に即した、より安全で合理的な仕組みとして設計しています。
■ 日本の不動産実務と空き家市場の現実
通常の不動産取引では、
1. 所有者が不動産会社に相談
2. 不動産会社が借主候補を探す
3. 所有者の同意を得て契約へ進む
という流れが一般的です。
しかし、空き家・空き地の分野では状況が異なります。
• 市場が既に崩壊している地域が多い
• 成功報酬型の不動産会社は、採算が取れない物件には動けない
• 調査や案内を行うほど 経費倒れ になる
• 結果として、所有者が相談しても「動いてもらえない」ケースが非常に多い
この構造的問題こそが、空き家問題が長年解決しなかった理由の一つです。
■ 当サイトが採用する「現実に即した流れ」
不動産会社が動けないなら、
所有者が自ら借主候補を見つけるところから始めるしかない。
これは特殊な方法ではなく、
空き家市場においてはむしろ 最も現実的で合理的なアプローチです。
当サイトはその流れを制度として整えています。
• 所有者が利用希望者と直接つながる
• その後、地域の不動産会社・司法書士・行政書士など専門家に依頼して契約を進める
• 地域の事情を熟知した専門家が関与するため、安全性が高い
• 全国の専門家が活躍できる機会が生まれる
仲介を排除しているのではなく、
仲介が入れない現実を前提に、より安全な仕組みを提供しているということです。
■ 当サイトの制度設計のポイント
• 原状回復義務を免責し、借主が挑戦しやすい環境を整備
• 所有者は将来の売却意向などを 4つの選択肢 で明示
• 事業者向けに 通常の賃貸借契約 を採用（事業付随住居利用以外は法律上対象外）
• 契約は必ず 当事者＋地域専門家 で進めるため安全性が高い
• 空き家・空き地の価値向上と次の賃借人募集に有利な制度設計
■ 最後に
当サイトは「仲介をしない危険なサービス」ではありません。
むしろ、
仲介が動けない市場の現実を踏まえ、より安全で透明性の高い制度を提供する社会インフラです。
空き家空き地問題の解決、地域の活性化、専門家の活躍機会の創出に向けて、
今後も制度の透明性と安全性を大切に運営してまいります。 -
2026.01.25
当サイト「ほぼ賃料0円不動産」について
当サイト「ほぼ賃料0円不動産」は、
空き家・空き地を「無料で譲る」「誰でも住める」サービスではありません。
本サイトは、
空き家・空き地を放置せず、維持管理を目的として貸し出す
「管理目的型の賃貸借」を前提としたマッチングサイトです。
サービスの基本的な考え方
本サイトにおける賃貸借は、
・家賃収入を得るための賃貸
・すぐに住むための居住用賃貸
・所有権を手放す無償譲渡や0円物件
とは性質が異なります。
「管理のために貸す」
「責任を残したまま、貸主借主の負担を軽くする」
これが当サイトの基本思想です。
賃料が「ほぼ0円」である理由
賃料をほぼ0円とする代わりに、
借主には以下を前提としています。
・定期的な清掃・草刈り等の維持管理
・建物・土地を傷めない利用（修理や改装など）
・書面による賃貸借契約の締結
「0円＝無責任」にならないよう、
必ず契約を結び、責任の所在を明確にしています。
法的な位置づけについて
当サイトで想定している賃貸借は、
売却や贈与といった処分行為ではなく、管理行為としての賃貸借です。
そのため、
・相続未登記の不動産
・共有状態の不動産（一定の条件を満たす場合）
であっても、
維持管理を目的とした賃貸借として成立し得る設計となっています。
※すべてのケースで契約成立を保証するものではありません。
利用目的について
・主な利用目的は、事業利用・作業拠点・保管・管理拠点等です
・付随的な居住利用を一律に否定するものではありません
・一般的な居住専用賃貸とは異なります
また、災害時の利用については、
平時の借主募集を主とし、行政からの正式な要請がある場合に限り、
限定的に協力する形を想定しています。
最後に（所有者の方へ）
空き家・空き地を
「売れない」「貸せない」「どうにもならない」と感じていても、
責任を残したまま、段階的に負担を軽くする方法はあります。
当サイトは、
困った不動産を社会に接続し直すために設計しています。 -
2026.01.21
空き地空き家問題の対策法が今後所有者にどのように影響してくるのか？（１）
今後、「放置した所有者にじわじわ効いてくる法体系」だと考えます。
行政の圧力＝「空家法」＋「改正空家法」＋「財産管理制度」＋「相続登記義務化・所有者不明土地関連」
このセットで、所有者に「放置のデメリット」を積み上げていく構造となります。
ここに「ほぼ賃料0円不動産モデル」がどう“緩衝材”として機能するのかを、法律別に考えてみます。
1. 空家法・改正空家法
行政から所有者への圧力・デメリット
・特定空家・管理不全空家の指定
・倒壊の危険や衛生・景観悪化など、周囲に著しい悪影響を及ぼす空き家を「特定空家」に指定
・2023改正で、その“予備軍”も「管理不全空家」として指導・勧告の対象に拡大
・固定資産税の住宅用地特例の解除（実質税負担の大幅増）
・現在、通常の住宅用地は固定資産税が、小規模住宅用地、一般住宅用地として課税標準が軽減している。しかし「特定空家」や、勧告を受けた「管理不全空家」は、この特例が解除され、税負担が一気に跳ね上がる
・助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行という段階的措置
・命令に従わない場合、50万円以下の過料の可能性
・代執行（強制撤去）の費用は所有者に請求される
・緊急代執行・費用徴収の円滑化
・崩落の危険など緊急時には、命令等の事前手続を省略して代執行できる制度を創設
・所有者不明でも、確定判決なしで費用徴収が可能に
ほぼ賃料0円不動産モデルがどう緩和するのか？
・ 「管理不全空家」「特定空家」への“評点落下”を防ぐ
借主（事業者）が入ることで、建物が「使われている状態」になり、
管理不全空家・特定空家への指定リスクを低減
結果として、住宅用地特例の維持が期待できる（自治体の判断による）。
・撤去・代執行という“最悪ルート”を回避する選択肢を提供
「壊すか放置か」ではなく、「ほぼ賃料0円で貸して活かす」という第三の選択肢を提示。
・所有者は、撤去費用・代執行リスクを避けつつ、社会的にも“責任を果たしている”状態を作れる。
・行政にとっても“指導しやすい出口”となる。
行政は「活用してください」と言っても、具体策がないと所有者は動けない。
ほぼ賃料0円モデルは、
「こういうスキームがあります」と行政が紹介しやすい。
行政の“指導・勧告”の実効性を高める“受け皿”になる。
2. 財産管理制度・所有者不明土地関連
行政から所有者への圧力・デメリット
・市町村長による財産管理人選任の申立て
改正空家法により、市町村長は、不在者財産管理制度、
相続財産清算制度、
所有者不明建物管理制度、
管理不全土地・建物管理制度
などを使って、裁判所に管理人選任を請求できる。
所有者の利害関係の有無にかかわらず、「空家の適切な管理のため特に必要」と認めれば動ける。
・所有者不明土地管理制度の活用
所有者不明土地についても、市町村長が管理人選任を請求可能。
実質的に、所有者の意思とは別に、管理・処分が進む可能性がある。
ほぼ賃料0円不動産モデルがどう緩和するのか？
・今後「所有者不明・放置」になる前に、自発的な活用ルートの役割を担う。
所有者が生きているうちに、
・ 「売るほどでもない」
・「でも放置すると怖い」
という物件を、契約ベースで活用に乗せることで、財産管理人による処分ルートに乗る前に“自分で選んだ活用”ができる。
・管理人・行政にとっても“処分しやすいスキーム”になる。
・将来的には、財産管理人が
「ほぼ賃料0円モデル」を活用して、管理・活用を民間に委ねる
という運用も十分あり得るもので、これは、「所有者不明でも、地域にとってプラスの形で活かせる」という意味で、行政側の論理とも相性が良いと判断します。 -
2026.01.21
3. 相続登記義務化・その他の相続・税制改正
行政から所有者への圧力・デメリット
・相続登記の義務化と過料
相続登記が義務化され、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の可能性。
「相続したけど放置」が、法的リスクを伴う行為に変わる。
・管理不全空家・特定空家による税負担増
管理不全空家・特定空家に指定されると、固定資産税の優遇が外れ、最大4.2倍程度の税負担増になる可能性もある。
・「国庫帰属制度」など、所有者側に“手放す選択”を促す制度
相続した土地を国が引き取る新制度なども整備されているが、
手数料や条件が厳しくあり、万能ではない。
ほぼ賃料0円不動産モデルがどう緩和するのか？
・「相続したけど困っている人」に、罰則回避＋社会的に納得感のある出口を提供。
相続登記をしたうえで、
「売れない・使えない・でも放置すると罰則・税負担・近隣迷惑」
という状態の人に、
“ほぼ賃料0円で貸して、地域のために使ってもらう”という選択肢を提示できる。
・“手放す”前に、“活かす”という選択肢を挟める
・国庫帰属や放棄の前に、
「一度、ほぼ賃料0円モデルで試してみる」
というステップを挟めることで、
所有者は心理的にも経済的にも“納得して決断”しやすくなる。
4. 行政の圧力 × ほぼ賃料0円不動産モデルの位置づけ。
行政の圧力の本質は「罰したい」ではなく「放置させない」こと。
その結果として、
・放置 → 税負担増
・放置 → 代執行・費用請求
・放置 → 管理人選任・処分
・放置 → 相続登記義務違反・過料
という“放置ペナルティ構造”ができている。
ここで、ほぼ賃料0円不動産モデルは、 「放置」から「活用」へ所有者を移動させる“レール”となります。
行政がかける圧力を、“罰”ではなく“活かす方向”に変換する変換装置。
所有者・行政・地域の三者にとって、最も摩擦の少ない出口
として機能することとなります。 -
2025.12.13
当サイトの仕組みや考え方は、一般的な不動産サービスとは少し異なるため、初めてご覧になる方は分かりにくく感じるかもしれません。
そのため、まずはYouTube動画をご覧いただくことをおすすめしています。
少しだけお時間をいただきますが、動画では「なぜ、ほぼ賃料０円という仕組みが生まれたのか」「空き地・空き家にどのような可能性を見出しているのか」といった背景や全体像を、順を追ってお伝えしています。
そのうえで、当サイト下部にあるＸ（旧Twitter）のロゴから、日々発信しているポストをお読みいただくと、サイトに込めた意義や思想、制度設計の考え方を、より深く理解していただけると思います。
YouTube→Ｘポスト→サイト内容という順番で触れていただくことで、理解のスピードが高まります。
すぐに答えを求めるサービスではありませんが、じっくり知っていただくことで、きっと新しい不動産の可能性を感じていただけるはずです。 -
2025.12.10
今年に入ってからの当サイトの閲覧回数
トップページの閲覧数は約１４，０００回
借りたい方ページ閲覧 １，２８７回
貸したい方ページ閲覧 １，１２１回
割合が近く、ここまでバランス良く閲覧が動いていることに安心しました。
貸したい方も借りたい方も、どちらも需要があるものと考えています。 -
2025.10.03
ほぼ賃料0円不動産のモデルは、空き地・空き家問題の「段階的・持続可能な解決モデル」としての特徴を持っています。
【段階的ステップでの活用】
①まずは利用（フリーレント期間）
・借主は賃料ほぼ0円で物件を利用開始。
・改装や整備など事業に必要な初期投資を行い、活用可能かを確認。
②事業の軌道化
・借主が実際に事業を運営し、収益化や地域との連携を図る。
・事業の成功可能性を事前に見極める段階となる。
③賃料支払い（フリーレント期間を含んだ賃貸借契約に基づき利用継続）
・フリーレント期間終了（事業が安定する頃）後、当初契約で約定してある賃料を支払って契約継続。
・所有者にとっても、物件の維持と収益確保が可能。
④購入の選択肢
・物件登録時より貸主売却意思ある物件で、且つ、借主が購入希望の場合、購入に向けての売買交渉。
・売買に直接移行するより、リスクを抑えて活用できる。
【メリット】
①貸主（所有者）側
・空き物件の維持・管理が進む
・収益化や売却リスクを段階的に管理可能
②借主側
・初期費用を抑え、事業が軌道に乗るか確認できる
・事業が成功すれば購入可能な物件もあり、長期的な利用を確保
③地域社会
・空き物件が活用されることで地域の活性化
・無理な売買や空き家放置による問題の拡大を回避
【持続可能性の理由】
・売買や賃料支払いをいきなり前提にしないため、借主・貸主双方のリスクが小さい。
・事業活用が成功すれば、自然と物件の価値が上がり、地域経済にも寄与。
・「段階的に進める」ことが、空き地空き家問題の長期的・安定的な解決に直結する。
ほぼ賃料0円不動産は「まず使ってみる → 事業軌道化 → 賃料支払い → 購入検討」というステップ型モデルで、空き地空き家を安全かつ効果的に活用する仕組みです。 -
2025.08.05
「ほぼ賃料0円不動産」の仕組みは単なる不動産マッチングを超えて、社会課題の解決と地域活性化を目指す革新的な取り組みとなります。
【他の地域経済活性化策との違い】
この仕組みは、従来の経済活性化策とは異なるアプローチで地域にインパクトを与えるものとなります。
空地・空き家を「可能性の器」として事業創出に活用すれば、初期コストを低く抑えることができ、地域との協働により中長期の持続性を確保し、物件提供及び事業支援という両論で地域に根付く働きを期待できます。
社会的影響
１．高齢化・人口減少による空地空き家問題への民間からのアプローチ
２．「なんとかしたい不動産」を「可能性の器」として再定義する思想
３．地方自治体との連携により制度化や補助金支援拡充による相乗効果
特徴
１．民間主導×地域密着型：行政支援に頼らず、所有者と利用者の直接マッチングでのスピード感
２．事業創出に直結：単なる居住支援ではなく、地域に新たな経済活動を生み出す仕組み
３．社会課題の解決と連動：空地空き家問題、過疎化、若者の挑戦支援など複数の課題に同時アプローチ
【持続可能な地域経済活性化策】
「ほぼ賃料0円不動産」は民間主導で地域資源を活用し、事業創出とコミュニティ形成を両立し、維持管理費以外の負担が少なく、長期的に地域に根付く可能性が高いのもとなります。
持続可能性の鍵となる要素
・地域住民や民間事業者の主体的な関与
・外部資金に頼らない自立的な収益構造
・地域資源（空き家・空地など）の継続的な利活用
・コミュニティとの協働と信頼関係の構築
*「住民主体化」「地域産業の自立性」「補助金依存からの脱却」が持続可能性の重要な要素となります。 -
2025.01.15
不動産の価値を守ることは、日本全体の未来を守ることとも言えます。
空地空き家問題は、地方自治体や国が全てを解決することは難しく、国民一人一人が自分事として捉え、個々に行動できる仕組みが必要となります。
人口減少や地方の過疎化が進む中で、価値ある土地や建物が使用されず朽ちていく現状を放置すれば地域経済の疲弊は加速します。一方で、個人が動けば、地方に新たな活力を生み出すことも出来ます。
「ほぼ賃料０円不動産」サイトはその仕組みの一端を担う試みとなります。
地域経済のバランス崩壊や不動産価値の低減を少しでも抑制することが急務となり、この仕組みが「全国の空地空き家を活かすムーブメント」となり、社会問題の解決に繋がればとの思いです。
